存量房翻新涂装时，需要注意以下关键事项以确保施工质量和效果：

一、基层处理

1. 清理旧墙：在涂装前，首先要清除旧墙面的浮灰、油污、起砂、翘皮等，确保墙面干净、平整。对于油渍部位，应先铲除原始涂层或彻底清理干净。

2. 基层修补：检查墙面是否有裂缝、孔洞等，用水泥砂浆等材料进行修补。轻体墙和保温墙等非承重墙，建议贴布以增强基层的牢固性和防裂效果。

3. 刷界面剂：在墙面上涂刷界面剂，增强基层的粘结力，避免抹灰层空鼓、起壳的现象。

二、腻子处理

1. 材料选择：选用颗粒细度较高、质地较硬的腻子，以提高墙面的平整度和光滑度。腻子一般要批刮三遍，第一遍较厚，用于找平；第二、三遍较薄，用于收光。

2. 打磨：腻子干燥后，用较细的砂纸进行打磨，去除墙面的瑕疵和砂痕。打磨完毕后，要彻底清扫墙面，避免粉尘影响后续施工。

三、涂刷底漆

1. 涂刷均匀：底漆必须涂刷均匀，确保墙面的每个地方都覆盖到。如果墙面吃漆量较大，可以在底漆中加入适量的水，以确保涂刷均匀。

2. 选择滚筒：滚筒的质量对涂刷效果有重要影响，应选择与面漆相同的滚筒。

四、修补与涂刷面漆

1. 修补瑕疵：腻子打磨完成后，可能留下一些小瑕疵，刷过一遍底漆后会更加明显。此时需要进行修补，并打磨平整。

2. 涂刷面漆：刷面漆时不要加过量的水，以免影响漆膜的厚度、手感和硬度。涂刷时要注意角落、中间接茬部分和收漆方向，确保漆面光滑、均匀。

五、其他注意事项

1. 材料选择：选择正规厂家生产的环保涂料，避免使用劣质或不合格的材料导致墙面出现褪色、开裂、发霉等问题。

2. 施工环境：施工现场应保持通风良好，避免潮湿、高温等不良环境。同时，施工现场应配备消防器材，确保施工安全。

3. 噪音与污染：合理安排施工时间，尽量避免在居民休息时间进行施工。同时，采取隔音措施降低噪音污染，并确保施工过程中的废弃物得到妥善处理。

通过遵循以上注意事项，可以确保存量房翻新涂装的质量和效果，为居住者提供一个美观、舒适的居住环境。